Alarmante déficit en vivienda y en crecimiento

Por Ramiro Varela … el Sáb, 29/08/2020 - 11:59pm
Edicion
488


Por Ramiro Varela Marmolejo 
Ingeniero Civil de Univalle, MBA U. V., Director de Caliescribe, constructor, Ex -Congresista y Ex Concejal de Cali.

 

 


Según la encuesta nacional de calidad de vida del año 2019 del Dane en Colombia existe un total de 15 millones 824 mil viviendas y 15.999.000 hogares, para  un total de 49.671.000 personas, lo que permite identificar que hay 3.1 personas por hogar. El número de vivienda propia totalmente pagada es de 6.649.000 unidades  y que la están  pagando  729.000 viviendas, para un total de vivienda propia del 46.2%, lo que indica que el porcentaje sin vivienda es del 53.8% en Colombia. En otras palabras, el déficit de hogares colombianos sin vivienda es de 7.980.000, aunque el DANE reconoce de los 14.999.999 hogares  colombianos (excluyendo los hogares que viven en viviendas étnicas o indígenas), el 9,8% que corresponde a 1.470.000, se encuentra en déficit cuantitativo de vivienda, y el 26,78% ( 4.017.000) están en déficit cualitativo de vivienda; aunque las cifras no le cuadran, ambas son muy, pero muy preocupantes, porque la oferta anual, no cubre ni el crecimiento vegetativo, luego el déficit es mayor.

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Según la ENH 2019 del DANE , en las cabeceras el número total de viviendas es de 12.065.000 y de hogares de 12.221.000,  para un total 37.689.000 personas; y en el Valle del Cauca el número de viviendas es de 1.458.000, de hogares 1.472.000 y de personas 4.513.000.

En las cabeceras municipales, el número de hogares es 12.221.000, donde hay 4.776.000 viviendas totalmente pagadas y 676.000 que la están pagando, es un porcentaje del 44.6%, lo que indica que el 55.4% de los hogares colombianos en cabeceras no tiene vivienda, en otras palabras el déficit de vivienda nacional es de 8.600.000 unidades y de los centros urbanos 6.670.000 viviendas.

5.7 millones de arrendatarios ( hogares 9

En Colombia pagan arriendo 5.718.000 hogares ,  5.293.000 hogares  pagan arriendo en las cabeceras municipales.

En el Valle del Cauca hay 1.472.000 hogares con viviendas propias en 643.000. El déficit en el Valle del Cauca es del 56.3% y pagan arriendo 589.000 hogares.

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Ni el crecimiento vegetativo se cubre en vivienda

En Colombia con 15.999.000 hogares según el Dane 2019 y una tasa de crecimiento demográfico anual del 1.5%, nos permite incluir que anualmente hay 239.985 hogares nuevos, que se suma al déficit de vivienda gigante que hay en el país. Es decir, en un gobierno el número de viviendas nuevas que se necesitan es superior a 900 mil soluciones.

Veamos las cifras que presenta el Ministro de Vivienda Jonathan Malagón a la fecha.

En el programa de vivienda “mi casa ya”, ahora anuncia 200 mil subsidios adicionales para los próximos años y había asignado 70 mil subsidios hasta el 6 de agosto del 2018. Y nada de posibilidad de vivienda para aquellos que no tienen posibilidad de crédito bancario, cifra superior al 50% de la PEA.

 En cuanto a la casa digna, vivienda digna dice haber beneficiado  200 mil hogares en conjunto con prosperidad social y Ministerio de Agricultura en titulación, mejoramiento y mejoramiento  de entornos. En el primer semestre de 2020 el área licenciada había caído el 27.7% en el primer semestre del 2020 y las obras iniciadas bajaron 36% y las ventas bajaron el 18.7%.

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La real problemática

Colombia es uno de los países más desiguales del mundo, lo peor de los 200 mil subsidios es para atender los créditos bancarios, el 50% de la población que es informal en Colombia no tienen derecho a esos subsidios.El Ministro de Vivienda habla que en el 2020 y 2021 la vivienda aportará el 0.76% del crecimiento del PIB y de 8 puntos a las edificaciones, según para Fedesarrollo, la vivienda y las otras edificaciones han estado en crecimiento negativo.

En el 2020 por el Covid, la caída proyectada y esperada es superior al 10%, donde en el primer trimestre del 2020 sin  pandemia la caída fue del 9.2%, con una mínima pandemia.

Según el Dane en el primer semestre del 2020 la porción de ocupados informales en las 13 ciudades y áreas metropolitanas de Colombia fue del 45.3% y para las 23 ciudades y áreas metropolitanas el 46.2%, lo que indica que casi la mitad de los hogares colombianos económicamente activos no tienen posibilidad de adquirir crédito bancario y por lo tanto subsidio, es decir en otras palabras los estratos 1 y 2 que son informales no tienen derecho a adquirir vivienda.

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LA VIVIENDA PARA TODOS.

Es una ilusión de políticos, de gobiernos, o de grupos económicos o bancos , en palabras castizas es un engaño. En Cali un candidato a la alcaldía propuso VIVIENDA PARA TODOS, combinando programas de conjuntos multifamiliares de apartamentos VIS y VIP, masivos y económicos, más una mezcla de programas de lotes con servicios y por autourbanizacion y autoconstrucción, lo que podría acercarse a un slogan publicitario, con filosofía social de la vivienda.

Conclusión: A vivir en áreas de subnormalidad territorial

Ante el déficit de VIS y VIP creciente, sin subsidios para la mitad de la PEA que es informal , sin  la oferta real de compradores a las constructoras , el estado ( léase minvivienda ), de hecho envía a la mayoría de pobres a ocupar áreas subnormales e ilegales, por fuera de los perímetros sanitarios de las ciudades, envía a áreas subnormales y de invasión.

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Anexo. Encuesta nacional de hogares 2019 : https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/salud/calidad-d… 

Caliescribe edición especial